交流道工業區  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅房屋出售夏威夷整新大2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：18.36 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夏威夷
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.96 坪
附屬建物面積：1.77 坪
共同使用：14.74 坪
土地面積：5.41 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：930 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為基於買房者角度，針對編號 1368055 物件之分析與評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 688 萬，含車位且為兩房格局，每坪單價約 18 萬元，在該區域屬於高 CP 值。 2. 居住機能完整：鄰近埔心火車站及幼獅交流道，通勤便利；周邊有比佛利商圈、學校與市場，生活機能佳。 3. 屋況新穎度高：室內整新且水電管線已更新，可省下初期裝修成本與時間，適合希望拎包入住的買方。 4. 管理費低：每月 930 元的管理費對於電梯大樓而言偏低，持有成本可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已近 30 年：民國 85 年建造，建物外觀與公共設施可能較為老舊，對後續轉售流動性略有影響。 2. 樓層位置較低：位於 12 樓建築的 2 樓，恐有隱私不足、噪音干擾或採光受限之疑慮。 3. 衛浴數量少：37 坪空間僅配置 1 間衛浴，對於家庭成員較多者而言，早高峰使用可能產生競爭。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源優勢：鄰近高榮國小與仁美國中，若為求學置產或陪讀家庭，此地段具長期持有價值。 2. 投資回報潛力：近火車站與校區，容易吸引外租需求者，出租轉手相對容易。 3. 空間調整優勢：將 3 房改為 2 大房車位，居住舒適度提升，符合現代小家庭對寬敞生活空間的需求。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估限制：老舊建物可能影響銀行貸估價比，買方需確認自備款與貸款額度是否足夠。 2. 建築結構隱憂：雖水電更新，但近 30 年屋齡的基礎結構、外牆或管線老化風險仍需仔細查核。 3. 市場趨勢風險：若區域內新大樓供应量增加，老社區房價漲勢可能不如預期。